西安建筑业协会-贵宾会

龙湖香醍漫步项目二期30#楼

一、工程概况

龙湖香醍漫步二期30#楼工程位于西安市长乐坡浐河西岸,框架剪力墙结构,总建筑面积53740㎡,建筑高度99.95m,地下两层,为设备用房和车库,地上32层,为公寓楼,共计1116户。结构安全等级一级,耐火等级一级。工程设计合理、功能齐全、设施先进、温馨舒适。

楼内设有给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、火灾报警、电梯等系统。

工程各项报建手续齐全、合法,于2013年5月1日开工,2015年5月22日通过竣工验收并投入使用,2015年5月28日备案。

工程总造价9389万元。

工程责任主体单位:

  建设单位:西安龙湖兴城置业有限公司

  设计单位:中国建筑西北设计研究院有限公司

  勘察单位:机械工业勘察设计研究院

  施工单位:宝鸡市第二建筑工程有限责任公司

  监理单位:陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司

工程在施工中各项管理措施落实到位,未发生质量安全事故,未拖欠农民工工资。

二、工程施工难点与亮点

2.1施工难点

外墙竖向线条数量多,模板支设难度大,竖向线条整体垂直度要求高。

2.2工程亮点

在施工过程中,通过精心组织,强化过程控制,严格工序验收等措施,创出了本工程以下亮点。

   (1)钢筋工程:柱钢筋采用水平定位钢筋卡,柱梁侧保护层采用塑料卡环,梁板保护层采用预裁好的花岗岩垫块,板钢筋采用弹线后绑扎的方法,有效的控制了钢筋的位置、间距及保护层厚度。                                                                                               

   (2)防水卷材搭接符合要求,顺直、美观。

               

   (3)主体结构施工采用镜面板,高性能预拌混凝土通过科学合理的工序组织,质量控制措施到位,使得混凝土柱、梁、板表面平整,接槎平顺,阴阳角方正,线条清晰,外光内实,顶板标高控制在±5mm以内,混凝土构件几何尺寸经实测实量,合格率达到98%,结构观感质量好。达到了清水混凝土效果。

(4)填充墙砌体采用轻集料混凝土砌块,施工时双面挂线,设立皮数杆,灰缝横平竖直,灰缝砂浆饱满,墙体垂直度、平整度均控制在3mm内;顶部采用专用混凝土三角预制块和45度割角砖,确保了顶部砌体挤紧塞实;后砌墙体配筋规范,与柱墙混凝土接触部位采用后植筋方法,墙体拉结筋经拉拔试验满足设计和规范要求。                              

(5)安装工程预埋、预留准备,各类线盒紧贴墙柱面,砌体线盒预留抹灰层厚度,出墙厚度一致,高度统一,并排齐平,电管埋设准确,无堵塞,水暖套管位置准确。

   (6)外墙土黄色真石漆饰面,平整洁净、勾缝清晰、石材质感强烈;空调板构造柱阴阳角方正、上下贯通、线条顺直。                

   (7)地下车库采用金刚砂耐磨地面,平整光滑,分隔缝顺直美观,无起砂现象。                            

(8)管道布置合理,坡向正确,接口严密,安装顺直,文字标识清晰醒目。管道支架构造正确,安装平整牢固,位置、间距符合要求。管道保温粘贴、固定牢固,接缝严密、平整,表面平顺一致。

(9)楼梯踏步瓷砖铺贴,相邻踏步高度差均小于2mm;栏杆扶手安装位置准确、牢固,接缝严密,平直通顺。                                                       

  (10)吊顶形式多样,别具匠心,线条顺直,灯具整齐排布。

  (11)卫生间墙、地砖对缝铺贴,地面坡向正确,无积水。卫生间器具安装位置正确、端正,启闭灵活,表面洁净。

  (12)电梯前室白色瓷砖斜角铺贴,构思新颖,接缝平整,与墙面瓷砖对缝,做工精细,观感高雅;石材电梯门套精雕细刻,质量上乘。

   (13) 共用走道块材地面铺贴平整,不锈钢踢脚线通线顺畅;乳胶漆墙面平整光洁,涂刷均匀;石膏板吊顶表面平整,线条流畅。

   (14)屋面灰色瓷砖镶边分隔,清晰顺直;排烟道出屋面透气孔,精致美观;水泥砂浆抹压圆弧泛水,精美实用。屋面坡度正确,排水通畅,经一年使用无渗漏发生。

   (15)屋面透气帽精致美观、做法精细,横式落水口篦子开启灵活、精美细致。

   (16)配电箱正确,、柜安装位置箱内接线整齐,回路编号齐全、准确;接地线走向合理,色标准确;避雷带安装牢固、顺直流畅。开关、插座安装位置正确,高度一致,接线正确,面板端正,排列整齐。

   (17)沉降观测点、接地测试点,制作美观、安装牢固、标识清晰。

三、工程验收情况

1、桩基检测:于2013 年 1 月 10 日检测验收合格。

2、地基验槽:于2013年4月20日验收合格。

3、基础分部:于2014年1月21日验收(见基础工程自评报告)共 40 个检验批质量评定为合格。

4、主体结构分部:于2014年6月26日验收(见主体工程自评报告)共 418个检验批质量评定为合格。   

5、人防验收:于2015年 4月 10 日经西安市人防质监站验收合格。

6、消防验收:于 2015 年 5 月 20 日验收合格。

7、节能验收:于2015年4月17日准予备案。

8、防雷验收:于2015年5月6日验收合格。

9、室内环境检测:于 2015年 4 月15 日进行室内环境检测,检测结论为合格。

10、竣工验收:于2015年5月22日一次性竣工验收合格,并于2015年5月28日完成竣工备案。

四、获得奖项

本工程过硬的施工质量和良好的现场环境得到了各方的一致好评:

1、2013年12月获得西安市建筑业协会绿色施工示范工程授牌。

    2、2014年3月份获得西安市浐灞生态区质量安全文明施工量化考评“先进单位”称号和“扬尘防治示范工地”称号。

    3、2014年4月20日通过了市级文明工地验收。

    4、2014年5月20日通过了省级文明工地验收。 

    5、2014年7月获得了西安市结构示范工程奖牌。

6、2015年2月11日通过了陕西省优质结构工程验收。

7、2015年6月取得陕西省新技术应用示范工程验收。

8、2015年4月获得陕西省工程建设qc二等奖。

9、2016年5月获得西安市建筑工程"雁塔杯"奖。

五、社会评价、用户反映、回访保修

     1、社会评价 该工程在施工期间施工现场安全达标,质量优良,受到同行及业主的赞誉。并接待多次领导、其他单位参观考察,得到同行一致好评和社会赞誉。

     2、用户反映 工程自交付使用至今,各种设备运转正常,各项功能良好,业主对此感到非常满意。

     3、回访保修 我公司一贯遵循“用户第一,顾客至上”的宗旨,项目部和总公司多次跟踪回访, 倾听业主意见,交工后服务随叫随到,配合默契,使用单位非常满意!


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